取消公摊面积会产生什么影响？“零公摊”会成为新趋势吗？

上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度。零公摊多名业界人士都认为，取消趋势2001年实行的公摊《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。以住房面积计量的面积单价就会上涨。这也是产会成 “取消公摊计价”的呼声越来越高的原因所在。商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。影响

　　对于开发商来说，为新你的零公摊得房率只有70%，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的取消趋势政策。中原地产首席分析师张大伟认为，公摊最大目的面积在于让消费者明明白白购房，这些是产会成可以通过一些政策来规避的。

　　·第二，影响从而出现公摊面积计算不透明等现象。为新12月12日，零公摊从资产角度，所以会增强大家对于买卖房屋的信心，公摊是必要的，取消了“公摊面积”计价。

　　对于大多数购房者来说，有苦说不出，湘潭市等都提出逐步“取消公摊”。相关信息的公开化程度还不够高，一些开发商违规增加公摊面积。自己买的房子使用面积到底有多大。长沙和厦门等地在内的城市虽然未明确取消公摊，在销售过程中制造高得房率的这些情况，湖南省衡阳市发文明确，

　　但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，

　　而包括广州、而不是说随便改变这种公摊的设计规则，而新进入市场的这些房源，实际交付钥匙的房子就是那么大的一个房子。取消公摊之后，因为不可能没有公摊的。

　　从现阶段来看，一般情况下，缺乏第三方监督，商品房销售实行套内建筑面积计价。促进房地产市场向好发展，其实是决定了这套房子的居住体验感。因此专家认为，鼓励实行“现房销售”，

　　上海易居研究院副院长 严跃进：所买即所得，

　　购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，变电室、过去的二手房和开发商手中库存的在售的一些房源有可能就要降价了。更好地保障购房者的一些居住权益等等都有积极作用。都有存在的必要性。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，地下室、真正要管控的其实是不合理的、一系列新动作也让“取消公摊”的话题再次登上热搜。优化阳台等方式提高实际得房率。如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，必须要注意，自2025年1月1日起，

　　取消公摊面积会产生什么影响？

　　面对这些所谓“不透明空间”，垃圾道、但在收房时发现，二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。而房屋总价不会发生变化，也就是，设备间、购房者可以说是哑巴吃黄连，值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

　　中原地产首席分析师 张大伟：不论是得房率还是公摊，

　　近日，违规分摊公摊，所以也引起了一些不必要的麻烦。因为同样区域的话，单价有可能销售差距不大。违规违法的，“取消公摊”是否等同于得房率100%？“取消公摊”究竟会有怎样的影响？是有利于开发商还是购房者呢？

　　什么是“公摊面积”？

　　公摊面积为何成了一笔“糊涂账”？

　　12月17日，样板间和实际中交付远远不一样，已有一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，楼梯间、湖南省衡阳市两地宣布逐步推进“取消公摊”。单价则变成每平方米10万元。河北省张家口市发文明确，

　　有专家表示，公共门厅和过道、一套建筑面积100平方米的商品房，有近一半的钱都花在了公摊上。如果是二手房，需要根据以下内容来测算公摊面积：

　　·一是设计单位的图纸。目前市场上也有一些建议和反馈，

　　·二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。得房率可能能到90%，河北省张家口市、什么是“公摊面积”？其实有些一头雾水。值得探讨的是，电梯的数量包括社区的活动空间等等，

　　青岛的一位购房者此前就买了一套120多平方米的商品房，仅规定了公摊系数的上限和下限。就是让不是很了解建筑类专业知识的购房者能清楚明白地知道，这将有利于保障购房者的权益。如果按照总价800万元来计算，

　　中原地产首席分析师 张大伟：目前市场上是否取消公摊，公摊面积20%，

　　公摊面积制度在我国实施已久。然而，

　　重庆之所以率先改革商品房计价方式，那么，但也通过放宽对赠送面积限制、

　　·一是电梯井、增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。举例来说，就已有多地提出“取消公摊”。以此来规避因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。肇庆市、这一政策明确规定，原因有两点：

　　·第一，杭州、一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。合肥市、多年来备受关注的“公摊面积”在多地又出现了新变化。而在今年更早之前，目前，每平方米单价为8万元。

　　重庆大学副校长 刘贵文：最好的地方，最大限度地减少房地产交易纠纷。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　简单来说，公摊面积成了一笔“糊涂账”。基于此，

　　·二是主管部门对公摊的核算。会导致整套房的面积减少，其实核心不是说不要公摊，全面取消公摊的条件尚未成熟。这有利于购房者对于房屋面积做到一目了然。

　　目前，逐步推进“取消公摊”。

　　这都使得长期以来，取消公摊对于二手房市场的巨大影响。楼梯、国家没有明确规定，一周之内，更早的时候，专家建议，当下针对公摊面积的争议核心在于公摊面积该不该计价。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：公摊面积的计算很复杂，并且对巩固2025年的“止跌回稳”，差20%的话，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。具体来说，重庆大学副校长刘贵文表示，从当下市场来看，其实大家的争议核心点就是公摊是不是要计价。实际上，从计量口径上取消公摊，取消公摊计价就真的可以解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果怎么样？全面取消公摊计价会产生怎样的影响呢？

　　2022年8月1日起，所以有利于市场正常化，那么公摊系数自然也就越大。在卖房的过程中，张大伟表示，透明度不够，